अपर्याप्त कानून और विनियम, अस्पष्ट जिम्मेदारी: विशिष्ट कानूनों और विनियमों की कमी खरीद, जिम्मेदार पार्टियों, पर्यवेक्षी कर्तव्यों, दैनिक रखरखाव, मरम्मत और रखरखाव निधि के प्रबंधन और पुनर्वास आवास में लिफ्ट के लिए सुरक्षित उपयोग ज्ञान को बढ़ावा देने का विवरण देती है। इससे डेवलपर्स लागत बचाने के लिए अपनी वित्तीय क्षमताओं के आधार पर अलग-अलग एलिवेटर ब्रांड चुनते हैं, जिसके परिणामस्वरूप असंगत गुणवत्ता होती है। अस्पष्ट पंजीकरण से इकाइयों का प्रबंधन अस्पष्ट हो जाता है और रखरखाव अपर्याप्त होता है।
अपर्याप्त सरकारी पर्यवेक्षण, विनियामक अंध स्थानों के लिए अग्रणी: सरकारी विभागों की अपर्याप्त विनियामक क्षमता और पुनर्वास आवास में लिफ्ट की बढ़ती संख्या के बीच विरोधाभास तेजी से स्पष्ट हो रहा है। विशेष उपकरण, डेटा आँकड़े, योजना सारांश, कार्मिक प्रमाणन, पंजीकरण और शिकायतों और रिपोर्टों के दैनिक निरीक्षण से नियामक विभागों के लिए लिफ्ट, संपत्ति प्रबंधन कंपनियों और रखरखाव इकाइयों की प्रभावी ढंग से निगरानी और प्रबंधन करना मुश्किल हो जाता है।
निवासियों में लिफ्ट सुरक्षा उपयोग पर आवश्यक सामान्य ज्ञान का अभाव है
निवासियों को मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन समस्याएं हैं:
(1) लिफ्ट के उपयोग पर आवश्यक सामान्य ज्ञान की कमी, जिसके कारण गलत संचालन होता है, विशेष रूप से नवीकरण चरण के दौरान, नवीकरण कर्मचारी अक्सर लिफ्ट पर क्षमता से अधिक भार डालते हैं;
(2) आवश्यक कानूनी जागरूकता का अभाव, दुर्भावनापूर्ण क्षति, जानबूझकर जबरन वसूली और अन्य अवैध कृत्यों के बारे में चिंता बढ़ाना;
(3) निम्न व्यक्तिगत गुणवत्ता, सार्वजनिक संपत्ति की निम्न स्तर की देखभाल और ध्यान और सार्वजनिक सुरक्षा जागरूकता की कमी। कुछ क्षेत्रों में, लिफ्ट के बटन जानबूझकर तोड़ दिए गए हैं, लिफ्ट के दरवाजे ख़राब कर दिए गए हैं, और लिफ्ट के अंदर योग्यता और चेतावनी के संकेतों को बार-बार फाड़ दिया गया है। इससे भी बुरी बात यह है कि कुछ लोग लिफ्ट के अंदर शौचालय का उपयोग करते हैं।
लिफ्ट सुरक्षा प्रबंधन में संपत्ति प्रबंधन कंपनियों, रखरखाव इकाइयों और अन्य सामाजिक ताकतों की ओर से जिम्मेदारी और पहल का अभाव
अपने-अपने हितों के लिए आपसी जिम्मेदारी से बचने के परिणामस्वरूप लिफ्ट प्रबंधन में गंभीर सुरक्षा खतरे पैदा हो गए हैं। विशेष रूप से, रखरखाव निधि का स्रोत अस्पष्ट है, जिससे प्रबंधन कठिन हो जाता है। दो स्थितियाँ हैं:
(1) संपत्ति शुल्क रखरखाव निधि के रूप में एकत्र किया जाता है (वर्तमान में, यह लगभग 70% है)। संपत्ति कंपनियां अक्सर रखरखाव प्रदाताओं का चयन करते समय अधिकतम लाभ कमाने को प्राथमिकता देती हैं, कम गुणवत्ता वाली सेवाओं के लिए सेवा की गुणवत्ता का त्याग करती हैं;
(2) सरकार सीधे शहर को धन आवंटित करती है, लेकिन प्रबंधन इकाई संपत्ति कंपनी है। फंड मैनेजर और विशिष्ट ऑपरेटर समान नहीं हैं, और संपत्ति कंपनी यह गारंटी नहीं दे सकती कि रखरखाव फंड समय पर पहुंचेंगे। समय पर फंडिंग के बिना, रखरखाव की गुणवत्ता की गारंटी देना मुश्किल है, जिससे एक दुष्चक्र बन जाता है जिससे संपत्ति कंपनी और रखरखाव प्रदाता के बीच आसानी से आपसी पैसा खर्च हो जाता है।